Россия

В каких случаях кадастровая стоимость объекта является завышенной?

Логично, что при различиях между ценой, указанной в документах, и реальной рыночной стоимостью объекта. Однако все не так просто. Цена должна отличаться на момент проведения оценки, а несколько объявлений на популярных сайтах обычно не являются аргументом для экспертных комиссий.

Если вам предстоит процедура оспаривания кадастровой стоимости и вы должны мотивировать свое мнение о ее несоответствии рыночной цене, необходимы более веские аргументы. Поговорим о том, в каких случаях она является явно завышенной, а в каких оспаривать ее нет никакого смысла.

Когда кадастровая стоимость является завышенной и подлежит переоценке?

Возможно 2 варианта: на момент оценки объекта ее рыночная стоимость была значительно выше кадастровой, либо инженеры допустили ошибки при расчетах – например, взяв за основу неправильную площадь или некорректные данные о материалах, из которых построено сооружение. Как можно убедиться в том, что кадастровая стоимость завышена:

Обратиться к оценщику. Специалисту необходимо предоставить выписку из Росреестра, а также документы на объект. Он сможет определить соответствие кадастровой стоимости рыночной на момент оценки, выявить допущенные ошибки, произвести расчеты и составить заключение, которое в дальнейшем вы сможете использовать в качестве аргумента при прохождении процедуры оспаривания.
Проведите анализ рынка самостоятельно. Для этого сначала сравните кадастровую стоимость с рыночной на данный момент. Так вы поймете, стоит ли вообще проводить дальнейший анализ. Затем постарайтесь найти сведения о рыночной стоимости аналогичных объектов на момент оценки – за основу нужно брать именно эти данные.

Если в результате выяснится, что рыночная цена объекта отличается от его кадастровой стоимости хотя бы на 20-30%, то вы сможете обращаться в Росреестр с просьбой скорректировать данные. Если же различия незначительные, то проводить процедуру не имеет смысла – ее себестоимость может оказаться выше потенциальной экономии на налогах и платежах.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость?

В случаях, когда она завышена. В некоторых случаях собственник объекта также может попросить Росреестр повысить кадастровую стоимость объекта – например, когда от нее зависит стоимость арендной платы и он хотел бы получать больше денег от сдачи невидимости. Однако чаще всего собственники добиваются именно снижения кадастровой стоимости – чтобы уменьшить налоговую нагрузку, заплатить меньше при продаже объекта и так далее.

Обратите внимание: инициируя снижение кадастровой стоимости, важно обращаться внимание на даты следующей переоценки. Не исключено, что в Росреестре вам откажут в рассмотрении заявления именно из-за того, что она будет проведена в ближайшее время.

Еще:

Интересные факты из рубрики «Россия»