Как инвестировать в недвижимость Стамбула?
Недвижимость в Стамбуле — это бурно развивающийся сектор, и за последние 13 лет многие люди стремились занять место в этом межконтинентальном городе.
Для того чтобы сделать инвестиции в Стамбуле, очень важно понимать динамику развития города и его районов, а также глубоко осознавать свои цели и то, какой доход от инвестиций вы хотите получить. Поэтому рекомендуется изучить рынок недвижимости Стамбула с помощью надежного агента по недвижимости, который имеет широкий и обширный портфель нескольких типов недвижимости по всему городу. В этой статье мы рассмотрим различные вопросы, которые часто задают инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Стамбуле и по всей Турции.
Могут ли иностранцы купить дом в Стамбуле?
Иностранные покупатели недвижимости часто выбирают Стамбул, политический, социальный и экономический центр Турции, в качестве места своего нового переселения. С 2013 года иностранцы приобрели более 400 000 объектов недвижимости в Стамбуле.
Следовательно, ответ на вопрос «Могут ли иностранцы купить дом в Стамбуле?» — да, но при этом необходимо учитывать некоторые ограничения.
Эти ограничения введены для обеспечения национальной безопасности и гарантии того, что гражданам Турции будет отдан приоритет при взаимодействии с рынком недвижимости. Ниже перечислены основные ограничения, действующие в Турции в отношении иностранного владения недвижимостью:
- В военных зонах иностранцы не могут приобретать недвижимость.
- Турция запрещает иностранцам приобретать недвижимость площадью более 30 гектаров.
- В местах, которые считаются стратегически важными, иностранцам запрещено приобретать недвижимость.
Более того, если вы являетесь иностранцем, заинтересованным в приобретении недвижимости в Стамбуле, вы должны соблюсти несколько правил. Прежде всего вы убедитесь, что ни одно из перечисленных выше ограничений не распространяется на интересующую вас недвижимость. Обратитесь в Министерство окружающей среды и городского планирования Турции, чтобы узнать, как решить эту задачу.
Следующий шаг — найти агента по недвижимости, который специализируется на оказании помощи иностранцам при покупке недвижимости в Турции. Это будет гарантией того, что вы получите наилучшие рекомендации и что сделка пройдет без проблем.
Наконец, вы должны быть готовы предоставить турецким властям определенные документы. Эти документы обычно состоят из паспорта, визы и доказательств вашей финансовой стабильности.
Платят ли иностранцы налоги на недвижимость в Турции?
Да, иностранцы должны платить налоги на недвижимость в Турции. И граждане Турции, и иностранцы платят одинаковые налоги.
Ежегодный налог на недвижимость определяется как процент от ее стоимости, и ставка зависит от типа и местоположения недвижимости. Например, в Стамбуле ставка для жилой недвижимости составляет 0,2%, а для коммерческой — 0,4%.
Каждый год 1 января наступает срок уплаты налога на недвижимость, который необходимо перечислить в местный муниципалитет. Большинство объектов недвижимости облагаются налогом, хотя есть несколько исключений, включая недвижимость, принадлежащую иностранным правительствам или некоммерческим организациям.
Если вы являетесь иностранцем, владеющим домом в Турции, вы должны зарегистрировать свою собственность в местном муниципалитете. Для этого необходимо заполнить форму и отправить ее вместе с некоторыми подтверждающими документами, такими как паспорт, виза и свидетельство о праве собственности.
Как только ваша собственность будет зарегистрирована, вы получите по почте ежегодный налоговый счет. Налоги на недвижимость можно оплатить онлайн, по почте или лично в местном муниципалитете.
Можете ли вы получить турецкое гражданство, если купите недвижимость в Турции?
Да, иностранцы могут получить турецкое гражданство по инвестиционной программе гражданства Турции, сделав инвестиции в недвижимость. В настоящее время минимальная сумма инвестиций составляет 400 000 долларов США.
Если вы хотите получить турецкое гражданство путем инвестирования, вы должны:
- Быть не гражданином Турции
- Приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США.
- Не продавать недвижимость в течение 3 лет после получения гражданства, иначе оно будет отозвано.
- Успешно пройти проверку на криминальное прошлое.
Вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства через Министерство внутренних дел Турции, как только выполните все предварительные условия. Как правило, процесс подачи заявления занимает 6–8 месяцев.
Получение турецкого гражданства через инвестирование имеет ряд преимуществ.
Если вы хотите получить турецкое гражданство через инвестирование, вам следует договориться со специализированным иммиграционным адвокатом или консультантом. Они помогут вам определить ваше право на получение гражданства и проведут вас через весь процесс подачи заявления.
Можете ли вы получить вид на жительство, если купите недвижимость в Турции?
Ответ — да! Турция — популярное направление для иностранных инвестиций, и одним из наиболее привлекательных элементов инвестирования в Турцию является возможность получения вида на жительство. Вы можете подать заявку на получение вида на жительство в Турции при покупке квартиры, виллы, дуплекса или триплекса определенной стоимости на момент покупки, в зависимости от местоположения недвижимости.
При покупке недвижимости в крупных городах стоимость объекта должна составлять не менее 200 000 долларов.
Процесс подачи заявления на получение вида на жительство относительно прост. Основная часть заявления включает в себя подачу следующих документов:
- Ксерокопия паспорта
- Копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость
- Необходима медицинская справка
- Справка об отсутствии судимости.
Правильно заполненный бланк заявления на получение вида на жительство.
Турецкие власти рассмотрят ваше заявление после того, как вы его доставите. Срок рассмотрения обычно занимает несколько недель.
Если ваше заявление будет одобрено, вы получите вид на жительство. Этот вид на жительство действителен в течение одного года и может быть продлен в общей сложности на пять лет.
Покупка недвижимости в Турции — отличный вариант для получения вида на жительство в этой гостеприимной стране. Если вы хотите узнать больше, вы можете проконсультироваться с агентом по недвижимости или юристом, специализирующимся на турецком законодательстве.
Какие районы лучше всего подходят для покупки квартиры в Стамбуле?
Стамбул — это крупный мегаполис с богатым культурным и историческим наследием. Он также является важным коммерческим и туристическим центром. Поэтому при поиске квартиры в Стамбуле стоит обратить внимание на несколько замечательных районов.
Причина покупки квартиры в Стамбуле будет влиять на то, какой район вы выберете. Если вы покупаете квартиру в инвестиционных целях, вам следует выбрать район с хорошим расположением, высоким процентом строящейся недвижимости и высоким потенциалом роста стоимости капитала, например Фатих, Кагитхане, Кючюкчекмедже или Бююкчекмедже.
Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, вам следует искать район, популярный среди туристов или деловых путешественников, например Бейоглу, Шишли, Кадыкёй или Ускюдар.
Если же вы покупаете квартиру для постоянного проживания, то вам следует выбрать район с доступностью к основным транспортным магистралям и таким объектам инфраструктуры, как
Какова средняя цена дома в Стамбуле?
Цены на жилье в Стамбуле стабильно растут из года в год, демонстрируя положительную динамику и привлекая многих инвесторов. С июня 2023 года в Стамбуле наблюдается увеличение цен на жилье, что отражает высокие показатели рынка недвижимости города.
По данным Endeksa, платформы для анализа данных о недвижимости, цены на жилье в Стамбуле будут продолжать расти, причем в разных районах
Средняя цена на дома, выставленные на продажу в Стамбуле, составляет 350 000 $, но эта цифра может варьироваться в разных районах. По мере удаления от центра Стамбула цены постепенно снижаются.
По данным технологической платформы по оценке недвижимости Endeksa, по состоянию на конец второго квартала 2023 года годовой прирост цен продажи жилья в Турции составил 110% (в лирах), в то время как средняя цена продажи квадратного метра составляет 19 536 турецких лир ($725), а средняя окупаемость инвестиций — 16 лет.
Цены на жилье в Стамбуле во втором квартале выросли на 95% в годовом исчислении, а средняя цена продажи квадратного метра составила 30 750 турецких лир ($1 140).
Согласно отчету, по состоянию на конец второго квартала годовой прирост арендной платы за жильё в Турции составил 138%. Средняя стоимость месячной аренды квадратного метра жилья в Турции составила 114 турецких лир ($4).
Выгодно ли покупать дом в Турции?
По данным турецкого института статистики, по состоянию на первые месяцы 2023 года в Турции наблюдалось заметное снижение темпов продаж домов, показавшее падение на 16% по сравнению с предыдущим годом. В частности, в мае 2023 года количество проданных домов по всей стране достигло 113 000, что на 7% меньше, чем за тот же период предыдущего года. Кроме того, значительная доля приходится на Стамбул, где в мае было продано 11 000 домов, что составляет 10% от общего числа домов, проданных в Турции в этом месяце.
Несмотря на снижение темпов роста, эти данные могут дать более оптимистичный прогноз для международных инвесторов, желающих вложить средства в турецкую недвижимость. Эксперты отрасли прогнозируют ежегодный рост турецкого рынка недвижимости на %8 к 2027 году. Этот прогноз свидетельствует о позитивных перспективах для потенциальных инвесторов, которые могут рассчитывать на хорошую доходность и стабильность рынка.
Важно подчеркнуть, что привлекательность Турции для инвесторов не ограничивается только финансовыми соображениями. В сообществе инвесторов существуют различные группы, каждая из которых имеет свои собственные мотивы. Некоторых инвесторов привлекает Турция как возможность выгодного вложения средств. Другие рассматривают ее как место для отдыха. Кроме того, есть группа инвесторов, которые интересуются Турцией специально для получения турецкого гражданства. Таким образом, покупка дома в Турции может стать хорошим выбором для разных групп людей.
Недорого ли жить в Стамбуле?
Стамбул — самый дорогой город Турции, что обуславливает относительно высокую стоимость жизни по сравнению с другими городами страны. Однако по сравнению с городами Европы, США и Персидского залива Стамбул часто считается более доступным.
Стоимость жизни обычно определяется путем сравнения цен на различные товары и услуги, на которые потребители обычно тратят свои деньги. Эти расходы можно анализировать по различным категориям, таким как здравоохранение, жилье, продукты питания и многое другое. Используя данные Numbeo, мы составили список, включающий различные расходы в Стамбуле.
Биг-мак : 5,50 долл.- 1 кг (2 фунта) куриной грудки: 4,65 долл.
- 1 кг (2 фунта) помидоров: 0,89 долл.
- 12 яиц: $2
- Бутылка красного вина хорошего качества: $12
- Ежемесячная арендная плата за квартиру с 1 спальней в центре города: $665
- Ежемесячная арендная плата за
1-комнатную квартиру за пределами центра города: $440 - Ежемесячная арендная плата за
3-комнатную квартиру, центр города: $1 180 - Ежемесячная арендная плата за
3-комнатную квартиру за пределами центра города: $753 - Билет в одну сторону на местный транспорт: $0,40
- Месячный проездной на местный транспорт: $40,40
- Такси на 1 км: $0,5
- Бензин (1 литр): $1.27
- Ежемесячная плата за
фитнес-клуб : $30.1 - Коммунальные услуги за
1-комнатную квартиру: $63 - Ежемесячная плата за Интернет: $10
Выгодно ли покупать жилье в Стамбуле?
Рынок недвижимости в Стамбуле переживает устойчивый рост. Такие факторы, как растущий интерес к жилой и коммерческой недвижимости, увеличение ежегодного числа туристов, внутренняя миграция, а также желание людей из разных стран открыть свой бизнес и жить в Стамбуле, способствовали росту рынка недвижимости. В связи с этим вопрос о покупке дома в Стамбуле приобрел значительное внимание.
Инвестирование в собственный дом в Турции, особенно в таком динамично развивающемся городе, как Стамбул, дает множество преимуществ. Одно из них — это обустройство собственной квартиры в Стамбуле и проживание в ней. Другое — возможность получения дохода от аренды. Высокий спрос на рынке недвижимости Стамбула создает благоприятные условия для поиска арендаторов, независимо от времени года. Помимо перечисленных факторов, существуют различные плюсы и минусы, связанные с покупкой дома в Стамбуле.
Плюсы:
- Высокий спрос
- Развитие инфраструктуры
- Потенциал для роста
- Доступная стоимость жизни
- Турецкое гражданство
Минусы:
- Расходы на содержание
- Риск землетрясений
- Ежегодные расходы (налоги)
Сколько стоит квартира в Стамбуле?
При определении стоимости жилья учитывается множество факторов, поэтому однозначную цифру назвать сложно. Тем не менее по данным Endeksa, средняя цена дома в Стамбуле составляет примерно 350 000 долларов, 3200 долларов за квадратный метр. Стамбул — большой город с множеством районов. Поэтому цены меняются в зависимости от района, в котором расположено здание. Например, Сарыер — самый дорогой район Стамбула со средней ценой дома 450 000 долларов. Особенностью этого района является близость к природным красотам Стамбула, таким как Босфор и городской лес Ататюрка, что обеспечивает спокойную жизнь его жителям.
Стамбульская недвижимость предлагает различные удобства, типы строений и разнообразную жизнь. Здесь можно найти множество различных типов домов — от вилл до квартир, пентхаусов и дуплексов. Цена также зависит от типа дома, который вы предпочитаете. Например, средняя цена на виллы в Стамбуле составляет 658 000 долларов. Это в 4 раза больше, чем стоимость обычной квартиры в городе.
Рост и переполнение населения Стамбула в последние годы привели к расширению жилых районов за пределами центра города. Эта тенденция привела к значительной застройке районов, которые
Рынок недвижимости в Стамбуле предлагает широкий выбор, отвечающий различным предпочтениям и бюджетам. Если вы ищете спокойствие и природу или городские удобства, районы Стамбула предлагают множество вариантов для удовлетворения потребностей покупателей и инвесторов.
Какие основные районы есть в Стамбуле?
Стамбул разделен на 39 районов, каждый из которых имеет свой уникальный характер и достопримечательности. Вот некоторые из основных районов:
- Фатих: Историческое сердце Стамбула, Фатих является домом для многих из самых известных достопримечательностей города, включая Святую Софию, Голубую мечеть и дворец Топкапы.
- Бейоглу: Бейоглу, также известный как Пера, — это оживленный район, в котором сочетаются османская и европейская архитектура. Здесь находится множество популярных туристических достопримечательностей, таких как Галатская башня, улица Истикляль и площадь Таксим.
- Шишли (Şişli): Современный район, в котором расположено множество высотных зданий, роскошных отелей и торговых центров. Здесь также находится Музей Ататюрка, посвященный жизни и деятельности основателя Турецкой Республики.
- Бешикташ: Оживленный район на европейской стороне Босфора, где расположены футбольный клуб «Бешикташ», дворец Долмабахче и мечеть Ортакёй.
- Кадыкёй: В оживленном районе Кадыкёй, расположенном на азиатской стороне Босфора, находится район Moda, популярный среди молодежи и художников. Здесь также находится футбольный клуб «Фенербахче» и мечеть Кадыкёй.
- Ускюдар: В этом районе расположено множество исторических мечетей, дворцов и гробниц, в том числе мечеть Михримах Султан, дворец Кючюксу и кладбище Ускюдар. Это также популярное туристическое направление. Район известен своей красивой набережной, оживленными базарами и традиционными турецкими ресторанами. Посетители могут прокатиться на пароме через Босфор в Ускюдар или прогуляться по набережной и полюбоваться видами города.
- Бейкоз, расположенный на анатолийском берегу Босфора, известен своими историческими особняками, природной красотой и близостью к Черному морю.
- Сарыер — район на европейской стороне Стамбула. Он является аналогом Бейкоза на европейской стороне. Сарыер — популярное туристическое направление, известное своими лесами, замками и историческими достопримечательностями.
- Кючюкчекмедже — популярное место для шопинга, здесь расположено несколько крупных торговых центров и рынков. В районе много парков и зеленых зон, что делает его отличным местом для отдыха и наслаждения природой.
- Авджылар — популярный жилой район, где расположены несколько университетов, больниц и торговых центров. Одна из главных исторических достопримечательностей Авджылара — Римские бани Авджылара: Римские бани II века, которые были отреставрированы и теперь открыты для посещения.
- Башакшехир, Бахчешехир и Бейликдюзю — быстро развивающиеся районы, прекрасные места для жизни, работы и посещения. В течение последних 15 лет правительство Турции уделяло большое внимание этим районам с точки зрения инфраструктуры и транспорта в рамках усилий по снижению давления на центр города. Это позволило тысячам предприятий процветать и рождаться в этом районе.
- Бакыркёй и Флория — синонимы богатства поколений и роскоши. В этих двух районах расположено множество знаменитых ресторанов, входящих в Конфедерацию знатоков, благодаря своей удивительной турецкой кухне, которая одинаково хорошо подходит и веганам, и вегетарианцам, и любителям мяса.
- Картал, расположенный на азиатской стороне Стамбула, — это прибрежный город, который в настоящее время переживает бум и подходит для инвестиций путем покупки недвижимости. Город является нулевой точкой для проектов по восстановлению городов, а также для новых проектов.
Где живут миллионеры в Стамбуле?
Стамбул — город контрастов, в котором можно найти самые разные районы, от самых роскошных до самых доступных. Стамбульские миллионеры обычно предпочитают останавливаться в элитных районах города, включая Бебек, Еникей и Тарабья в европейской части города и Бейкоз и Анадолухисар в азиатской части. Эти районы славятся великолепными пейзажами Босфора, великолепными домами и высококлассными удобствами.
Стоит отметить, что вид на Босфор — не единственная достопримечательность для миллионеров, такие районы, как Пендик, предлагают дома и виллы с частным выходом на пляж, все включено, роскошные строительные проекты прямо на берегу Мраморного моря с беспрепятственным видом на острова Принцессы, также очень привлекательны для них.
Есть много видов состоятельных людей с разными вкусами, некоторые из них находят свое пристанище в районе Кадыкёй, особенно в районе Мода, поскольку это спокойный и непринужденный район с тысячами эстетичных старинных исторических зданий.
Кто самый богатый человек, живущий в Стамбуле?
В Стамбуле нет «одного» самого богатого человека, потому что этот город считается метрополией и является домом для сотен, если не тысяч миллионеров мирового класса со всего мира, представляющих разные национальности. Однако если сузить список, то самым богатым турецким человеком, живущим в Стамбуле и имеющим недвижимое имущество, является Мехмет Эмин Карамехмет. Состояние этого человека, принадлежащее его компании Cukurova Holding, оценивается в 4,3 миллиарда долларов. У Мехмета Эмина есть особняк в Бейкозе на анатолийской стороне Стамбула, к нему примыкает вертолетная площадка и место для стоянки яхт на Босфоре.
Где живет большинство экспатов в Стамбуле?
Экспаты не живут в одном месте, когда речь заходит о Стамбуле, они разбросаны по всему городу в зависимости от места работы, финансового положения, предпочтений в повседневной жизни и окружения. Поскольку в Стамбуле проживает около 800 тысяч экспатов, наблюдается тенденция к росту числа людей, которые работают удаленно, но живут в городе. Эта тенденция показывает нам демографическое распределение экспатов: люди в возрасте 22–32 лет обычно предпочитают центр города, такой как Бейоглу, Кадыкёй, Шишли и Нишанташи, поскольку эти районы находятся рядом с ночной жизнью, знаменитостями и в пешей доступности от всех мест, которые они могут захотеть посетить. С другой стороны, люди старше 33 лет и семейные предпочитают жить в таких районах, как Бахчешехир, Башакшехир и Бейликдюзю. Эти районы ориентированы на семейный отдых, в них много удобств и органических рынков, что больше подходит тем, кто хочет изредка посещать центр, но в то же время держаться подальше от шума.
Где находятся лучшие квартиры с видом на море в Стамбуле?
Стамбул — город, окруженный водами Мраморного и Черного морей, а также проливом Босфор, поэтому здесь много объектов недвижимости с захватывающими дух видами на море. Эти квартиры варьируются от недорогих, подходящих для турецкого гражданства, в районе Силиври на крайнем западе европейской части Стамбула до люксовых квартир в небоскребах в Сарыере с полным видом на Босфор и мосты. Однако, по результатам голосования, проведенного Istanbul Property, наши любимые и лучшие квартиры с видом на море находятся в Картале на азиатской стороне и в Зейтинбурну на европейской стороне через улицу Кеннеди.
Эти два района представляют собой прибрежные районы, откуда открывается полный вид на море с грузовыми судами или островами Принцессы, украшающими вид своими контрактами на фоне голубых вод и меняющегося в течение многих лет неба. Квартиры в этих районах обычно имеют панорамные виды, поскольку застройщики понимают важность стеклянных стен от потолка до пола, обращенных к этому захватывающему виду.
Где найти люксовые виллы в Стамбуле?
С учетом того, что Стамбул — один из мировых мегаполисов, важно помнить, что в пределах центральных районов города, таких как Бейоглу, Шишли, Кагитхане или Зейтинбурну, сложно найти роскошные виллы с большими участками земли для размещения гостей. Однако в более удаленных районах, таких как Бейкоз, Маслак, Ускюдар, Бююкчекмедже, Бейликдюзю и Шиле, расположенных на берегу Черного моря, вы найдете виллы, которые сравнимы только с аналогичными в Таиланде, Малибу и на Карибских островах. Виллы в Стамбуле предоставляют уникальную возможность обладать действительно роскошным и уединенным местом, которое можно назвать домом.
В Стамбуле существуют два типа элитных вилл. Первый тип — это обычные роскошные виллы с большими участками земли и видом на Мраморное море, Черное море или Босфор. Второй тип — это так называемые виллы «Ялы». Слово «Ялы» переводится с турецкого как «у воды» и относится к виллам и особнякам, расположенным непосредственно у воды, в частности, у Босфора.
На рынке Стамбула существует множество роскошных вилл, однако для нахождения действительно качественных вариантов, соответствующих вашим ожиданиям, рекомендуется обратиться к агентству с хорошей репутацией и надежными источниками, чтобы избежать скрытых платежей и неприятных сюрпризов.